لملايين الملاك والمستأجرين.. هل يجوز طرد المستأجر حال اكتشاف تنازله لأخر عن "العين" بعقد صورى؟.. المشرع لم يجيز الإخلاء متى ثبتت صورية هذا التصرف مسألة التنازل عن عقد الإيجار وكذا الإيجار من الباطن من الأمور الشائكة حيث يعتبرها البعض حقل ألغام بين المالك والمستأجر، ما يؤدى معه إلى إقامة ملايين الدعاوى فى المحاكم المدنية من جراء المشاكل والخلافات التي تقع بين الطرفين، وذلك لعدم معرفة كل منهما حقوقه وواجباته تجاه الآخر، والتنازل عن الإيجار من الناحية العملية هو قيام "المستأجر" بتحويل كامل حقه في عقار ما إلى شخص آخر، وذلك من خلال عقد صوري ثم اكتشف المؤجر أو المالك هذا الأمر، فهل يكون بذلك مهدد بالإخلاء أو الطرد؟       تطورات جديدة ومهمة يشهدها ملف الإيجار القديم يأتي هذا في الوقت الذي يشهد فيه البرلمان المصري تطورات جديدة وهامة في ملف الإيجار القديم، وذلك بعد اعلان الحكومة تشكيل لجنة مشتركة تمثل الملاك والمستأجرين بهدف العمل على صياغة مشروع قانون، يتم طرحه أولا على الرأي العام، بهدف إجراء حوار مجتمعي بشأنه، قبل إقراره من البرلمان، بهدف الوصول إلى صيغة ...

الأساس القانوني لحق ورثة المستأجر فى الامتـداد القانونـي لعقد الإيجار : ( لا ينتهي الإيجار بموت المؤجر ولا بموت المستأجر ) [ المادة 601 فقرة 1 من القانون المدنى ] عقد الإيجار الخاضع لأحكام القانون المدنى لا ينقضى بموت أحد عاقدية المؤجر أو المستأجر ومقتض ذلك أن عقد الإيجار يظل نافذا بين الورثة سواء ورثة المؤجر أو ورثة المستأجر إلى أن تنقضي المدة المحددة له قانونا ، وبالتالي تنتقل التزامات العقد إلى الورثة الشرعيين فيلزم ورثة المؤجر بتمكين المستأجر أو ورثته من الانتفاع بالعين كالتزام أساس وجوهري ، وفى المقابل يلتزم المستأجر أو ورثته بأداء القيمة الإيجارية . [ المادة 602 من القانون المدنى ] (... إذا كان الإيجار قد عقد لاعتبارات شخصية في المستأجر ، كما لو أجرت العين لتكون مكتب محام أو عيادة طبيب ، وكما فى عقد الزراعة فيجوز لورثة المستأجر أن يطلب إنهاء العقد [ من المذكرة الإيضاحية للقانون ] خلاصة القول : " أن الإيجار لا ينتهى بموت المستأجر وأن الحقوق الناشئة عن العقد والالتزامات المترتبة عليه تنتقل إلى ورثته وأن كان يحق لهم طلب إنهائه إاذ كان لم يعقد إلا بسبب حرفة مورثهم أو...

لملايين الملاك والمستأجرين.. توثيق "عقد الإيجار" فى الشهر العقارى بـ"الصيغة التنفيذية".. 4 شروط حددها المشرع لوضع الصيغة التنفيذية على عقد الايجار.. و5 خطوات للتصديق عليها من المعلوم من الناحية القانونية أن - عقد الإيجار - من الأمور الجوهرية والخطيرة التى تشغل بال ملايين الملاك والمستأجرين، وذلك لأنه يحدد العلاقة الإيجارية بين الطرفين، فقد جعل المشرع المدنى من مسألة تسجيل المدة فى "عقد الإيجار" من الأركان الأساسية له حسبما نصت المادة 558 من القانون المدني: "عقد الإيجار هو عقد يلتزم المؤجر بمقتضاه أن يمكن المستأجر من الانتفاع بشيء معين مدة معينة لقاء أجر معلوم".   إلا أن هناك أمرًا فى غاية الخطورة غير مسألة – عقد الايجار – تجاهُلها يؤدى إلى مزيد من المتاعب بين المؤجر والمستأجر، ألا وهى مسألة تصديق عقد الإيجار فى الشهر العقارى بـ"الصيغة التنفيذية"، التى تتمثل أهميتها فى توفير وقت وجهد ورسوم فى إخلاء المستأجر عقب انتهاء مدة عقد الإيجار، وتجنب الألاعيب التى من الممكن أن يقدم عليها "المستأجر". تصديق عقد الإيجار فى الشهر...

لملايين الملاك والمستأجرين.. كل ما تريد معرفته عن تعديلات الإيجار القديم.. وما هى طبيعة الوحدات التى يشملها القانون؟.. وهل يسرى القانون على الوحدات السكنية؟.. وكيف يتم تحديد القيمة الإيجارية الجديدة؟ نحو 6% من إجمالى ‏الوحدات مؤجرة بقانون الإيجار القديم قبل صدور قانون الإيجارات الجديد الصادر سنة 1996 - بواقع 1.8 مليون وحدة ‏متنوعة ما بين سكنية وتجارية، ويوجد ما يقرب من 90% من هذه الشقق المؤجرة غير مستغلة "موروثة"، الأمر الذى يعد إهدرا للثروة العقارية والتى يمكن ‏أن تدر دخلا إلى خزينة الدولة، وبالتالى هناك ثروة عقارية معطلة فى حين أن هناك طلب على السكن. وقانون الإيجار الجديد لم يحل هذه المشكلة بل عقدها، لأنه لم يجبر أصحاب الشقق المغلقة على فتحها للاستفادة منها، وإفادة من يحتاج إلى وحدات سكنية، وبالتالى أصبحت الوحدة معطلة، خاصة تلك المتواجدة بالأماكن الحيوية مثل منطقة وسط البلد، وبالتالى كل هذا أدى إلى صراع بين المالك والمستأجر، وكل طرف متمسك بوجهة نظره، وعليه قد وافق مجلس الوزراء على تعديلات قانون الإيجار القديم. فالتعديلات التى وافقت عليها الحكومة، والتى تقضى بإخل...

 لملايين الملاك والمستأجرين.. كلمة "مشاهرة" فى عقد الإيجار بين التأويل والتطبيق.. المعنى القانونى للكلمة كـ"حقل ألغام" يؤدى لـ"خراب البيوت".. والمشرع فرق بين الآثار المترتبة على لفظ مشاهرة باختلاف تاريخ التعاقد مما لا شك فيه أنه قد أصبح لكلمة "مشاهرة" في عقود الإيجار صدي واسع مؤرق ومفرح في آن واحد بين - الملاك والمستأجرين - يتوقف فيها الأرق أو الفرح على حسب ما إذا كان مالكا أم مستأجرا، وفى حقيقةً الأمر ظلت كلمة "مشاهرة" في ظل قوانين الإيجارات القديمة مسيطرة علي اغلب عقود الإيجار التي كانت تحرر آنذاك. وكلمة "مشاهرة" كانت تعني أن مدة العقد 59 سنة، إلى أن جاء القانون رقم 4 لسنة 1996 والذي صدر بتاريخ 30 يناير 96 وأصبح واجب النفاذ والتطبيق بدأ من اليوم التالي - أي من يوم 31 يناير 1996 - وبموجب هذا القانون أصبحت عقود الإيجار تخضع للقانون المدني، وليس لقوانين الإيجارات، أي أنه في حالة نشوب نزاع - لا قدر الله - فيما بين المالك والمستأجر، فإنه يتم اللجوء والاحتكام إلى نصوص القانون المدني وليس إلى نصوص قوانين الإيجارات طالما...

يرغب المستثمرين الأجانب في التعرف على إجراءات تأسيس شركة في مصر للاجانب وأنواع الشركات الذين يتمكنون من إنشاءها داخل مصر، ولهذا نوضح إليك إجراءات تأسيس شركة مع شريك أجنبي و نسبة الشريك الأجنبي وأهم الشروط التي يجب مراعاتها حتى يتمكن المستثمر الاجنبي من الاستثمار في مصر. شروط استخراج سجل تجاري للاجانب في مصر قبل التعرف على إجراءات تأسيس شركة في مصر للاجانب أردنا توضيح أن الاستثمار الأجنبي هو الاستثمار الذي يقوم به الأشخاص غير الحاملين للجنسية المصرية من الاستثمار في مصر، ويكون هذا الاستثمار لصالح الدولة التي أتى منها هذا الشخص المستثمر، ويساعد الاستثمار الاجنبي في توفير بيئة صالحة للاستثمار بصورة ملائمة، ويساعد هذا في تقوية الاقتصاد. المستثمر الأجنبي يجوز استخراج السجل التجاري على الرغم أنه يجب أن يكون الشخص الذي يستطيع الحصول على السجل التجاري مصري الجنسية، لكنه يمكن للأجنبي الحصول على السجل التجاري في الحالات التالية: يشترط أن تقوم الهيئة العامة للاستثمار بالموافقة على المشروع الذي يعمل به المستثمر الأجنبي حتى يتمكن من استخراج السجل التجاري. لابد من اشتراك المستثمر من العمل مع شخص مصر...

ما هي اسباب البراءة في قضايا المخدرات؟ يرجع اسباب البراءة في قضايا المخدرات لاسباب مثل الوقائع والاحراز ومواد الاتهام اسباب البراءة في قضايا المخدرات الحقائق او الوقائع حصل المأمور العدلي على إذن النيابة العامة ضد المتهم الأول بناءً على معلومات وردت منه من مصادره السرية تفيد بأن المتهم يدير مسكنه بتهمة تعاطي المخدرات والأفعال الفاسدة. وقدم محضر التحقيق الموضوع تحته خط في الساعة 11 مساء الى النيابة العامة الساعة 12 ظهرا. حصل على إذن من النيابة العامة بالقبض على المتهم. ومن يحضر معه فتش المسكن ولوازمه وضبط الأدوات التي تدل على ارتكاب الجريمة. ما يحوزه يكون مخالفًا للقانون ويعاقب ، ويقبض مأمور الواقعة على المتهم. ومعه اثنان آخران في الساعة 1:45 صباحًا بمفرده رغم وجود قوة مرافقة له وقام بتوزيعها خارج المنزل. الاحراز في الجريمة نرنيجة ( جوزة) و3 حجارة بدون حرق وعدد 1 باكو معسل الشربتلى مخلوط بالبانجو وعدد 4 لفات متفاوتة الاحجام حشيش وعدد 3 سيجارة ملفوفة بانجو. مواد لائحة الاتهام قُدِّم المتهم الأول إلى المحاكمة بثلاث تهم: إدارة وإعداد مكان لتعاطي المخدرات. الاتجار بالمخدرات. الح...