مؤسسة تاج الدين للاستشارات القانونية و المحاماه وشئون الاجانب المستشار عمرو زيدان تاج الدين

  الخلاصة القانونية تغيير استعمال العين المؤجرة قد يعطي المالك الحق في طلب فسخ عقد الإيجار أو الإخلاء إذا ثبت أن المستأجر استعمل العين في غير الغرض المتفق عليه في العقد، أو أحدث تغييرًا يضر بالعين أو بالمبنى أو يخالف شروط الترخيص أو طبيعة النشاط. لكن مجرد تغيير بسيط في طريقة الانتفاع لا يكفي وحده للحكم بالإخلاء إلا إذا كان مخالفًا للعقد أو ترتب عليه ضرر أو ثبت أن الاستعمال الجديد غير مأذون به قانونًا. مقدمة قد يؤجر المالك شقة بغرض السكن، ثم يكتشف بعد فترة أن المستأجر حولها إلى مكتب أو عيادة أو مخزن. وقد يؤجر محلًا لنشاط محدد، ثم يفاجأ بأن المستأجر غيّر النشاط بالكامل دون الرجوع إليه. هنا تظهر مشكلة تغيير استعمال العين المؤجرة، وهي من أكثر المشكلات العملية التي تؤدي إلى نزاعات بين المالك والمستأجر. خطورة تغيير استعمال العين المؤجرة لا تتوقف فقط على مخالفة بند في العقد، بل قد تمتد إلى إحداث ضرر بالعقار، أو إزعاج السكان، أو مخالفة الترخيص، أو تغيير طبيعة الانتفاع بالعين. لذلك يحتاج المالك إلى فهم موقفه القانوني قبل رفع دعوى، كما يحتاج المستأجر إلى معرفة حدود حقه في استعمال العين حتى ل...