المشاركات

إعادة الإجراءات في الجناية بتوكيل خاص: الشروط والآثار

صورة
  الخلاصة القانونية إعادة الإجراءات في الجناية بتوكيل خاص تتيح للمحكوم عليه غيابيًا تقديم طلب إعادة المحاكمة عن طريق وكيله الخاص، دون اشتراط حضوره شخصيًا عند تقديم الطلب، وذلك وفق الشروط التي حددها القانون. ويجوز طلب إعادة المحاكمة إذا حضر المحكوم عليه، أو قُبض عليه، أو حضر وكيله الخاص وطلب إعادة المحاكمة قبل سقوط العقوبة بمضي المدة. ويحدد رئيس محكمة الاستئناف أقرب جلسة لإعادة نظر الدعوى. وإذا كان المحكوم عليه مقبوضًا عليه، يُعرض محبوسًا في الجلسة، ويجوز للمحكمة الإفراج عنه أو حبسه احتياطيًا حتى انتهاء نظر الدعوى. ولا يجوز للمحكمة عند إعادة المحاكمة تشديد العقوبة عما قضى به الحكم الغيابي. وإذا تخلف المحكوم عليه أو وكيله الخاص عن الجلسة المحددة، اعتُبر الحكم الغيابي قائمًا. ولا يترتب على مجرد تحرير التوكيل أو تقديم طلب إعادة المحاكمة وقف تنفيذ الحكم تلقائيًا؛ لذلك يجب فحص الحكم، ومسار القضية، ومضمون الوكالة قبل اتخاذ الإجراء. ما المقصود بإعادة الإجراءات في الجناية؟ يقصد بإعادة الإجراءات، في التعبير العملي الشائع، إعادة محاكمة المحكوم عليه غيابيًا في الجناية وفق النظام الذي قرره القا...

هل يجوز طرد مستأجر بعقد غير موثق؟ الإجراءات والحالات القانونية

صورة
   الخلاصة القانونية طرد مستأجر بعقد غير موثق لا يتم بالقوة ولا بمجرد أن العقد غير مسجل أو غير موثق، لأن عقد الإيجار العرفي قد يكون صحيحًا بين طرفيه إذا توافرت أركانه.  يجوز قانونًا طلب طرد مستأجر بعقد غير موثق إذا انتهت مدة العقد، أو امتنع المستأجر عن دفع الأجرة، أو شغل العين دون سند صحيح، أو أصبح وجوده في العقار بلا سبب قانوني. لذلك يجب فحص العقد والمدة والإيصالات والإنذارات قبل رفع الدعوى المناسبة. مقدمة قد يؤجر المالك شقة أو محلًا بعقد عرفي بسيط دون توثيق، ثم يفاجأ بعد فترة بأن المستأجر يرفض الخروج أو يتوقف عن دفع الإيجار أو يتمسك بعقد غير ثابت التاريخ. هنا تبدأ مشكلة طرد مستأجر بعقد غير موثق، وهي من أكثر المشكلات التي تسبب ارتباكًا لأصحاب العقارات. الكثير من الملاك يعتقدون أن عدم توثيق عقد الإيجار يسمح لهم بطرد المستأجر فورًا، لكن هذا تصور غير دقيق. فالقانون لا يبيح للمالك تغيير الأقفال أو قطع المرافق أو إخراج المستأجر بالقوة، بل يفرض طريقًا قانونيًا واضحًا لحماية الحق دون تعريض المالك للمساءلة. في هذا المقال نوضح متى يجوز طرد مستأجر بعقد غير موثق، وما الفرق بين العق...