شراء شقة من ورثة: كيف تتأكد أن البيع صحيح قانونًا؟
شراء شقة من ورثة في مصر لا يكفي فيه توقيع أحد الورثة أو تقديم صورة من عقد قديم فقط، بل يجب التأكد من إعلام الوراثة، ومستندات الملكية، وتوقيع جميع الورثة أو من يمثلهم بتوكيل صحيح. الخطر الحقيقي يظهر عند وجود وريث غائب، أو قاصر، أو شقة مؤجرة، أو نزاع بين الورثة على التركة. لذلك يجب فحص الملكية والحيازة والوضع الإيجاري قبل دفع مقدم الثمن أو توقيع عقد البيع. مقدمة قد تجد شقة مناسبة من حيث السعر والموقع، ويخبرك البائع أنها مملوكة له ولإخوته بالميراث، وأن الإجراءات بسيطة ولا تحتاج إلا إلى عقد بيع فقط. هنا تبدأ المشكلة؛ لأن شراء شقة من ورثة يختلف عن شراء شقة من مالك واحد ظاهر في العقد أو التسجيل. في الواقع العملي، كثير من النزاعات تبدأ بعد دفع الثمن، عندما يظهر وارث لم يوقع، أو يطعن أحد الورثة على البيع، أو يتضح أن الشقة مؤجرة للغير، أو أن البائع لا يملك إلا حصة شائعة لا تخوله تسليم الشقة منفردًا. لذلك فالمشتري الذكي لا يتعامل مع السعر فقط، بل يتعامل مع المستندات والصفة القانونية والحيازة الفعلية. هذا المقال يشرح لك كيف تتصرف قبل شراء شقة من ورثة، وما المستندات ا...
