مؤسسة تاج الدين للاستشارات القانونية و المحاماه وشئون الاجانب المستشار عمرو زيدان تاج الدين

  الخلاصة القانونية الاختيار بين صحة التوقيع أم صحة ونفاذ يتوقف على هدفك القانوني من الدعوى. دعوى صحة التوقيع تثبت أن التوقيع الموجود على العقد صادر من صاحبه فقط، لكنها لا تنقل الملكية ولا تبحث أصل الحق. أما دعوى صحة ونفاذ فهي أقوى في عقود البيع العقاري لأنها تهدف إلى تنفيذ العقد ونقل الملكية عند توافر شروطها. لذلك لا يكفي اختيار الدعوى الأسرع أو الأرخص، بل يجب فهم الفرق بين صحة التوقيع أم صحة ونفاذ قبل اتخاذ أي إجراء. لماذا يختلط على المشتري الاختيار بين صحة التوقيع وصحة ونفاذ؟ كثير من الناس يشتري شقة أو قطعة أرض أو محل بعقد ابتدائي، ثم يسأل: أرفع صحة التوقيع أم صحة ونفاذ؟ السؤال يبدو بسيطًا، لكنه قد يغير نتيجة موقفك القانوني بالكامل. قد يظن البعض أن حكم صحة التوقيع يحمي المشتري حماية كاملة، ثم يكتشف عند البيع أو التسجيل أو النزاع أن الحكم لا يثبت الملكية. وقد يبدأ شخص آخر في دعوى صحة ونفاذ رغم أن أوراق الملكية غير جاهزة، فيتعرض للتأخير أو الرفض أو الحاجة إلى اختصام أطراف آخرين. في هذا المقال ستعرف الفرق العملي بين صحة التوقيع أم صحة ونفاذ، ومتى تختار كل دعوى، وما الخطوات التي يجب...