مؤسسة تاج الدين للاستشارات القانونية و المحاماه وشئون الاجانب المستشار عمرو زيدان تاج الدين

  الخلاصة القانونية فسخ عقد الإيجار قبل انتهاء المدة لا يتم بمجرد رغبة المالك أو المستأجر، بل يتوقف على نصوص العقد وسبب الفسخ وطبيعة المخالفة. فإذا وُجد شرط صريح بالفسخ، أو أخل أحد الطرفين بالتزام جوهري، أو اتفق الطرفان كتابة على الإنهاء، فقد يكون الفسخ ممكنًا قانونًا. أما ترك العين أو الامتناع عن سداد الأجرة دون إجراء صحيح فقد يسبب مسؤولية قانونية أو مطالبة بالتعويض. مقدمة قد يوقّع المالك والمستأجر عقد إيجار لمدة سنة أو ثلاث سنوات، ثم تظهر مشكلة قبل انتهاء المدة: المستأجر يريد ترك الشقة بسبب انتقاله لمكان آخر، أو المالك يريد استرداد العين بسبب مخالفة في الاستعمال، أو يتأخر المستأجر في سداد الإيجار، أو يحدث خلاف حول الصيانة أو التأجير من الباطن. هنا يظهر السؤال المهم: هل يجوز فسخ عقد الإيجار قبل انتهاء المدة؟ الإجابة ليست واحدة في كل الحالات؛ لأن القانون ينظر إلى العقد أولًا، ثم إلى سبب الفسخ، ثم إلى الدليل والإجراءات. لذلك يوضح هذا المقال متى يكون الفسخ جائزًا، وما الخطوات الصحيحة، وما الأخطاء التي يجب تجنبها قبل اتخاذ أي إجراء. ما المقصود بفسخ عقد الإيجار قبل انتهاء المدة؟ فسخ عق...