المشاركات

قائمة المنقولات والخلع: هل تسقط القائمة بعد الخلع؟

صورة
  قائمة المنقولات والخلع لا تحكمهما قاعدة واحدة مؤداها أن القائمة تسقط تلقائيًا أو تبقى في جميع الحالات. فالمادة 20 من القانون رقم 1 لسنة 2000 تربط الخلع بافتداء الزوجة نفسها، والتنازل عن حقوقها المالية الشرعية، ورد الصداق الذي أعطاه لها الزوج. أما قائمة المنقولات، فيتوقف أثر الخلع عليها على طبيعتها في الحالة محل النزاع. فإذا ثبت أن القائمة أو بعض محتوياتها يمثل مهرًا أو جزءًا منه، كان لهذا الوصف أثر عند الخلع. أما إذا لم يثبت ذلك، فلا يصح اعتبار القائمة ساقطة لمجرد صدور حكم الخلع. لذلك تبدأ المراجعة من قائمة المنقولات، ووثيقة الزواج، وأي إقرار أو اتفاق أو تنازل مرتبط بالمنقولات أو الصداق. قائمة المنقولات لا تسقط تلقائيًا بالخلع. فإذا لم يثبت أن القائمة أو جزءًا منها يمثل مهرًا أو جزءًا من الصداق، فلا يكفي صدور حكم الخلع وحده لإسقاطها. أما إذا ثبت أن بعض المنقولات أو كلها مهر، فيكون لهذا الوصف أثر عند تحديد ما يُرد في الخلع. هل تسقط قائمة المنقولات بالخلع؟ لا تسقط قائمة المنقولات تلقائيًا بمجرد الخلع. ويتوقف أثر الخلع عليها على طبيعة القائمة وما إذا كان قد ثبت أن كلها أو بعضها يمثل...

🚨 قرار جديد من الشهر العقاري يهم كل أجنبي في مصر.. الإقامة السارية شرط أساسي لإنهاء الإجراءات

صورة
🚨 تنبيه مهم لكل أجنبي موجود في مصر.. ولكل من يتعامل مع أجانب في العقارات والتوكيلات والتوثيق لو أنت أجنبي مقيم في مصر، أو بتتعامل مع أجنبي في بيع أو شراء عقار، عمل توكيل، توثيق مستندات، أو أي إجراء داخل الشهر العقاري والتوثيق ، لازم تاخد بالك من التغيير ده. 📌صدر مؤخرًا منشور من مصلحة الشهر العقاري والتوثيق بوزارة العدل يتضمن توجيهات جديدة بشأن التعامل مع الأجانب، ويهم بشكل خاص كل أجنبي يرغب في إجراء أي معاملة من معاملات الشهر العقاري أو التوثيق داخل مصر ، يتضمن التأكيد على عدم تقديم خدمات الشهر العقاري والتوثيق للأجنبي إلا بعد التحقق من حصوله على أحد المستندات المطلوبة، وعلى رأسها بطاقة إقامة سارية أو بطاقة إعفاء، بحسب حالته. وده معناه ببساطة إن جواز السفر وحده مش بالضرورة كافيًا  لإنهاء الإجراء أمام الشهر العقاري أو مكتب التوثيق. 📌 الخلاصة ببساطة: لم يعد مسموحًا لمكاتب ومأموريات الشهر العقاري ومكاتب التوثيق بإتمام الخدمات للأجانب إلا بعد التأكد من وجود بطاقة إقامة سارية أو بطاقة إعفاء وفقًا للضوابط القانونية. يعني إيه الكلام ده؟ 🤔 يعني أن وجود الأجنبي داخل مصر بجواز السفر ف...

دعوى صحة ونفاذ عقد البيع في مصر

صورة
  صحة ونفاذ عقد البيع هي دعوى موضوعية يرفعها المشتري لإثبات صحة عقد البيع وإلزام البائع بتنفيذ التزامه بنقل الملكية متى توافرت الشروط القانونية. ولا يكفي صدور الحكم وحده لنقل الملكية في العقارات، بل يجب استكمال إجراءات شهر الحكم أو تسجيله لدى الشهر العقاري. كما يجب قبل رفع الدعوى فحص عقد البيع وسند ملكية البائع وتسلسل الملكية لتحديد ما إذا كانت الدعوى هي الإجراء المناسب. لا تكفي صياغة عقد البيع وحدها لضمان انتقال ملكية العقار إلى المشتري، خاصة إذا كان العقد ابتدائيًا أو كانت ملكية البائع قائمة على عقود سابقة غير مسجلة. لذلك يجب قبل رفع دعوى صحة ونفاذ عقد البيع فحص العقد، وسند ملكية البائع، وتسلسل التصرفات، ووصف العقار، ومدى قابليته للتسجيل؛ لأن نجاح الدعوى لا يتوقف على صحة توقيع البائع فقط، بل على قدرته القانونية على تنفيذ التزامه بنقل الملكية. ما المقصود بدعوى صحة ونفاذ عقد البيع؟ دعوى صحة ونفاذ عقد البيع هي دعوى يطلب فيها المشتري من المحكمة الحكم بصحة عقد البيع ونفاذه في مواجهة البائع، بما يؤدي إلى تنفيذ التزامه بنقل ملكية العقار المبيع. ولا يقتصر دور المحكمة فيها على إثبات أن ال...