صيغة دعوي اخلاء للتأجير من الباطن وما هو التأجير من الباطن
صيغة دعوي اخلاء للتأجير من الباطن وما هو التأجير من الباطن
دعوي اخلاء للتأجير من الباطن
يحق للمالك ان يقوم برفع دعوي اخلاء للتأجير من الباطن اذا أجر المستأجر من الباطن أو تنازل عن الأيجار او ترك المكان المؤجر للغير دون إذن كتابى صريح من المالك وفى غير الأحوال الجائزة قانوناً ، كان للمالك طلب فسخ عقد الايجار المبرم بينه وبين المستأجر الأصلى وإخلاء المكان المؤجر ممن يشغله عن طريق دعوي اخلاء للتأجير من الباطن.
واذا تعدد الملاك جاز طلب اخلاء للتأجير من الباطن ممن يملك أغلبية الأنصبة سواء أكان واحد منهم أم اكثر من واحد ، والا كانت الدعوى مرفوعة من غير كامل الصفة ويحكم بعدم قبولها كما يجوز رفع دعوي اخلاء للتأجير من الباطن من نائب المالك كوكيله أو الوصى عليه أو الحارس القضائى لأنها تعتبر مرفوعة فى هذه الحالة من المالك.
اثار التأجير من الباطن
تنشأ عن التأجير من الباطن ثلاث علاقات قانونية هي:
أولا : علاقة المستأجر الأصلي الذي قام بالتأجير من الباطن بالمؤجر :-
يحكم هذه العلاقة عقد الايجار الأصلي وذلك طبقا لأحكام الفقرة الأولى من المادة 776 وعلى هذا يبقى المستأجر الأصلي مسؤولا تجاه المؤجر عن الالتزامات التي ترتبت بذمته بمقتضى عقد الايجار المبرم بينهما باستثناء الفرضين المنصوص عليهما في المادة 778 :
الفرض الأول : إذا صدر من المؤجر قبول صريح بالايجار الثاني دون أن يبدي أي تحفظ بشأن حقوقه قبل المستأجر الأول.
الفرض الثاني : اذا استوفى المؤجر الأجرة مباشرة من المستأجر الثاني دون أن يبدي أي تحفظ بشأن حقوقه قبل المستأجر الأول.
ثانيا : علاقة المستأجر الأصلي بالمستأجر من الباطن.
1- يحكم هذه العلاقة عقد الايجار الثاني طبقا للفقرة الأولى من المادة 776 وقد يكون العقد الثاني متفقا مع العقد الأول وقد يكون مختلفا من حيث :
أ- الأجرة يجوز أن تكون في العقد الثاني اقل أو أكثر من الأجرة في العقد الأول.
ب- المدة قد تكون اقصر وقد تكون أطول من المدة في العقد الأول، وفي الحالة الأخيرة يكون الايجار موقوفا على إجازة المؤجر الأصلي.
ج- قد يكون الغرض من العقد الثاني مختلفا عن الغرض في العقد الأول ، فإذا كان ذلك جائزا بالنسبة للعقد الثاني، الا انه يعد بمقتضى العقد الأول إخلالا من المستأجر الأصلي بالتزامه بعدم استعمال العين المؤجرة في غير الغرض المقصود من الإيجار.
2- انقضاء العقد الأول يؤدي إلى انقضاء العقد الثاني.
ثالثا : علاقة المؤجر الأصلي بالمستأجر من الباطن .
الأصل عدم وجود علاقة مباشرة بين المؤجر الأصلي والمستأجر من الباطن، لذا يكون الرجوع طبقا للقواعد العامة في الدعوى غير المباشرة .
الاستثناء / الرجوع المباشر :-
1- أعطى المشرع بموجب الفقرة الثانية من المادة 776 من القانون المدني المؤجر الحق في الرجوع مباشرة على المستأجر الثاني بدين الأجرة بنصها : ( ومع ذلك يكون المستأجر الثاني ملزما بان يؤدي للمؤجر مباشرة ما يكون ثابتا في ذمته للمستأجر الأول وقت أن ينذره المؤجر ، ولا يجوز له أن يتمسك قبل المؤجر بما يكون قد عجله من الأجرة للمستأجر الأول ،ما لم يكن تعجيل الأجرة متمشيا مع العرف ومدونا بسند ثابت التاريخ )
2- أعطى المشرع بموجب الفقرة الثانية من المادة 1374 المؤجر حق امتياز :
أ- على المنقولات أو المحصولات المملوكة للمستأجر من الباطن إذا اشترط المؤجر على المستأجر عدم الإيجار.
ب- على المبالغ المستحقة للمستأجر الأصلي في ذمة المستأجر من الباطن في حالة عدم اشتراط المنع من الايجار.
ملحوظة :-
قبل مغادرتك العقار أطلب من مالك العقار أو الوكيل العقاري إزالة إسمك من عقد الايجار وإضافة اسم المستأجر الجديد، ويتعين عليك أيضا طلب معاينة العقار ومالك العقار والوكيل العقاري غير ملزمين بالقيام بأي من هذه الأمور.
ولكن من الجدير طلب ذلك لكي لا تكون مسؤولا عن أية أضرار أو خسارة مالية تسبب بها المستأجر الجديد وتنطبق نفس النصيحة على المستأجر الجديد لكي لا يكون مسؤولا عن أضرار أو خسارة مالية تسبب بها المستأجر الأصلي.
