محامي تسجيل عقارات | محامي متخصص عقارات
محامي تسجيل عقارات
تعد عملية تسجيل العقارات واحدة من أكثر الخطوات حيوية وتعقيدًا في رحلة تملك العقار.
في عالم مليء بالتفاصيل القانونية والإجراءات البيروقراطية، يصبح الدور الذي يلعبه محامي تسجيل عقارات لا غنى عنه.
فهو الجسر الذي يعبر بك من تعقيدات القوانين إلى شاطئ الأمان القانوني.
إذا كنت تتطلع إلى تسجيل عقار، سواء كان ذلك شقة، او ارض، فإن هذا المقال يقدم لك دليلاً شاملاً ومبسطًا لفهم كل ما تحتاج إليه لتجنب العقبات القانونية وضمان حقوق الملكية.
انضم إلينا لاستكشاف عالم محامي تسجيل عقارات، وكيف يمكن لخبرتهم أن تسهل عليك هذه المهمة الحيوية.
ما هي شروط تسجيل العقار في الشهر العقاري؟
توجد ثلاث حالات يمكنها تسجيل العقارات والشقق في مصر وفقاً لتعديلات قانون الشهر العقاري الجديد. تشمل هذه الحالات:
- من يملك عقدًا نهائيًا يثبت ملكيته للعقار.
- من يحتفظ بالعقار لمدة 15 عامًا مع تقديم إيصال يُثبت حيازته له.
- من يملك عقدًا عرفيًا ابتدائيًا ويمتلك العقار لمدة 5 سنوات مع تقديم إيصال المرافق أو إثبات عنوانه في البطاقة.
كم يستغرق تسجيل شقة بالشهر العقاري؟
وفقًا للائحة التنفيذية الخاصة بقانون الشهر العقاري الجديد ، تستغرق عملية البت في طلب تسجيل الشقة أو العقار بشكل نهائي مدة تصل إلى 37 يومًا كحد أقصى.
بعد انتهاء هذه الفترة، يتوجه المالك إلى مكتب الشهر العقاري المعني لاستلام المحرر المشهر.
يرغب البعض في التعرف على المدة التي يستغرقها الشخص في تسجيل الشقة في مأمورية الشهر العقاري ، فالتسجيل طبقا للقانون الجديد يمر بمرحلتين المرحلة الاولى الرفع المساحى وتأخذ فترة من 10 الى 20 يوم بعد الرفع المساحى وبعد ارسال نتيجة رسومات الرفع المساحى بالبريد نقدم الرفع المساحى من ضمن الاوراق المطلوبة للشهر العقاري وندخل للمرحلة الثانية وهى تقديم الاوراق بالشهر العقاري وهذة المرحلة نص عليها القانون على انهائها فى مدة30 يوم بحد اقصى 37 يوم لكن يوجد بعض مأموريات الشهر العقاري والذي يعانى من قلة الموظفين يتجاوزوا هذه المده بكثير ثم بعد ذلك يقوم مكتب الشهر العقاري بارسال الملف بعد قبولة الى مأمورية الشهر العقاري التابع له المكتب وياخذ حوالى 15 يوم حتى يصل اليه ويتم مراجعته وتستلم العقد المسجل.
أهمية تسجيل العقارات
حماية حقوق الملكية : تسجيل العقارات هو الضمان الأساسي لحقوق الملكية.
فهو يوفر سجلاً رسمياً يعترف بملكية العقار ويمنع النزاعات القانونية مستقبلاً.
بالإضافة إلى ذلك، يتيح تسجيل العقارات إمكانية التصرف فيها بالبيع أو التأجير أو الرهن بطريقة قانونية وموثوقة.
تعزيز الأمان القانوني : التسجيل العقاري يوفر الحماية القانونية للملاك، حيث يثبت حقوقهم أمام الجميع ويمنع أي ادعاءات غير قانونية بالملكية.
هذا الأمان القانوني يعزز الثقة في سوق العقارات ويشجع على الاستثمار.
دور محامي تسجيل عقارات
تقديم الاستشارات القانونية : محامي تسجيل عقارات يقدم استشارات قانونية متخصصة تساعد الملاك والمستثمرين على فهم الإجراءات والمتطلبات القانونية لتسجيل العقار.
يساعد هذا الفهم في تجنب الأخطاء والمشاكل القانونية التي قد تنشأ خلال عملية التسجيل.
إعداد ومراجعة المستندات : يتمتع محامي تسجيل عقارات بالخبرة اللازمة لإعداد ومراجعة جميع المستندات القانونية المطلوبة لتسجيل العقار.
من العقود إلى الإيصالات والمستندات الرسمية، يضمن المحامي أن كل شيء يتم بطريقة قانونية وصحيحة.
تمثيل العملاء أمام الجهات الرسمية : في العديد من الحالات، يتطلب تسجيل العقار التعامل مع الجهات الرسمية مثل الشهر العقاري والهيئات الحكومية الأخرى.
يقوم محامي تسجيل عقارات بتمثيل العملاء أمام هذه الجهات، مما يوفر الوقت والجهد ويضمن سير الإجراءات بشكل سلس وفعال.
إجراءات تسجيل العقارات
جمع المستندات اللازمة : أول خطوة في عملية تسجيل العقار هي جمع المستندات اللازمة.
تشمل هذه المستندات عقد البيع النهائي، إيصالات المرافق، ومستندات الملكية الأخرى.
يقوم محامي تسجيل عقارات بمراجعة هذه المستندات للتأكد من صحتها واكتمالها.
تقديم الطلب للجهات المختصة : بعد جمع المستندات، يتم تقديم طلب تسجيل العقار للجهات المختصة.
يتضمن هذا الطلب جميع المستندات المطلوبة ويتم تقديمه إلى مكتب الشهر العقاري المعني.
يتولى محامي تسجيل عقارات متابعة الطلب والتأكد من قبوله.
متابعة الإجراءات القانونية : يتابع محامي تسجيل عقارات جميع الإجراءات القانونية المطلوبة لإتمام عملية التسجيل.
من مراجعة المستندات إلى حضور الاجتماعات مع الجهات الرسمية، يضمن المحامي أن كل خطوة تتم بشكل صحيح ووفقاً للقانون.
استلام المحرر المشهر :بعد إتمام جميع الإجراءات، يتم إصدار المحرر المشهر الذي يثبت تسجيل العقار.
يقوم محامي تسجيل عقارات بالتوجه لاستلام هذا المحرر والتأكد من تسليمه للعميل.
ماهي الاوراق المطلوبة لتسجيل عقار ؟
المستندات المطلوبة للتسجيل فى قانون تسجيل العقارات الجديد كالتالي :
- مستندات تفيد الحيازة مع الشروط بوجود كشف عوائد أو حكم صحة ونفاذ أو عقد عرفي أو أي مستند رسمي آخر
- مشروع محرر تم كتابته على نماذج الشهر العقاري.
- صورة من بطاقة الرقم القومي أي صورة بطاقة الوكيل مع التوكيل الصادر له.
- بيان رفع مساحي رقمي بإحداثيات نظام دبليو – جي – إس 84 العالمي أو ورقة لخريطة توضح العقار المراد تسجيله والبيانات الخاصة به بمقياس رسم (1:2500) كحد أقصى.
- رخصة مباني العقار محل الطلب إذا كان مقام اعتباراً من تاريخ 2 يونيو 1992 أو نموذج 10 المختص بقبول التصالح عن الأعمال المخالفة أو مستند يفيد بإقامة المبنى فى وقت سابق قبل التاريخ المشار إليه مثل كشف العوائد أو إفادة الإنتفاع بالمرافق العام.
الأوراق المطلوبة لتسجيل عقار في الشهر العقاري
اولا : الاوراق المطلوبة لتسجيل شقة او عقار ( تصرف من محرر مشهر ، تحقيق واقعة مادية )
- صورة بطاقة الرقم القومى للصادر لصالحه الشهر وصورة بطاقة الرقم القومى لمن يقوم مقامه وصورة سند الصفة ان كان
- مشروع المحرر المراد شهره مكتوبا على الورق المؤمن المخصص للمحررات المعدة للشهر
- بيان رفع مساحى رقمى باحداثيات النظام العالمى
- رخصة المبانى للعقار محل الطلب اذا كان مقاما اعتبارا من تاريخ 2 / 6 / 1993
- المستندات التى تفيد تحقق الحيازة وشروطها (عقد عرفى – حكم صحة ونفاذ -كشف عوايد – او اى مستند أخر )
- ما يفيد سداد الرسوم ،والمصروفات الادارية تحت التسوية عن هذا الطلب (ثلاثة الاف وتسعمائه جنية )
ثانيا : الاوراق المطلوبة لتسجيل شقة او عقار فى قانون تسجيل العقارات الجديد ( شهر حكم نهائى )
كل الاوراق السابقة بالاضافة الى :
مشروع المحرر المراد شهره (الحكم النهائى )مكتوبا على الورق المؤمن المخصص للمحررات المعدة للشهر
ما يفيد نهائىة الحكم ( شهادة بعدم حصول استئناف او صدور حكم استئنافى )
ثالثا : الاوراق المطلوبة لتسجيل شقة او عقار فى قانون تسجيل العقارات الجديد( شهر عريضة )
- صورة بطاقة الرقم القومى للصادر لصالحه الشهر وصورة بطاقة الرقم القومى لمن يقوم مقامه وصورة سند الصفة ان كان
- مشروع المحرر المراد شهره ( صحيفة الدعوي ) مكتوبا على الورق المؤمن المخصص للمحررات المعدة للشهر
- بيان رفع مساحى رقمى باحداثيات النظام العالمى
- صورة عقد البيع مشهودا عليها من مقدمها بمطابقتها للاصل او تقديم التماس يتعذر تقديمها
- ما يفيد السداد للرسوم المقرره عن هذا الطلب
رابعا : الاوراق المطلوبة لتسجيل شقة او عقار فى قانون تسجيل العقارات الجديد ( شهر حق ارث )
- صورة بطاقة الرقم القومى للصادر لصالحه الشهر وصورة بطاقة الرقم القومى لمن يقوم مقامه وصورة سند الصفة ان كان
- الاعلام الشرعى او الحكم النهائى المثبت للورثة
- المشهر سند ملكية المورث وشهادة عقارية من تاريخ المشهلر حتى تاريخ الوفاة
- مشروع المحرر المراد شهره مكتوبا على الورق المؤمن المخصص للمحررات المعدة للشهر
- بيان رفع مساحى رقمى باحداثيات النظام العالمى
- رخصة المبانى للعقار محل الطلب اذا كان مقاما اعتبارا من تاريخ 2 / 6 / 1993او نموذج 10 الخاص بقبول التصالح عن الاعمال المخالفة او اي مستند يفيد اقامتة قبل هذا التاريخ ( مثل كشف العوايد او ما يفيد انتفاعه بالمرافق العامه )
- ما يفيد سداد الرسوم عن هذا الطلب
- ما هي الحالات التى يحق لها تسجيل العقارات وفق قانون تسجيل العقارات
هناك 3 حالات يحق لها تسجيل العقارات والشقق في مصر وفقاً قانون تسجيل العقارات الجديد وهم
1-من يملك عقد نهائي بملكية العقار.
2-من وضع يده على عقار لمدة 15 عامًا، مع وجود إيصال مُرفق يثبت حيازته له.
3-من يملك عقد عرفي ابتدائي مر على حيازته 5 سنوات مع وجود إيصال المرافق أو عنوانه
ما أهمية تسجيل الشقة في الشهر العقاري ؟
يشكل تسجيل الشقة فى الشهر العقاري أهمية بالغة حيث يحمى العقار من عدة مخاطر
حماية الملكية العقارية، يستطيع الغير معرفة الوضع القانوني للعقار، عدم السماح بالتلاعب فى الشراء أو بيع العقار أكثر من مرة
وتشجيع الإئتمان العقاري، حيث لا تمنح القروض إلا لمالك العقار والملكية يتم نقلها فقط عند التسجيل.
اجراءات تسجيل شقة فى الشهر العقاري وفق قانون تسجيل العقارات الجديد كما يلي:
1- الذهاب إلى القسم الإلكتروني التابع للشهر العقاري
2- طلب نموذج تسجيل وحدة سكنية.
3- تدوين جميع البيانات الخاصة بالشقة وأيضا يتم تسليم الأوراق.
4- إرسال رسالة على هاتفك، خلال 24 ساعة، يفيد بأن إجراءات التسجيل الإلكتروني تمت بنجاح.
5- يتجه الشخص إلى المأمورية من أجل التأكيد من تسليم الأصول الخاصة بك
6-يتم فحص الاوراق فنيا من خلال موظفى الشهر العقاري
7- فى خلال 30 يوم يتم ارسال رسالة للذهاب للشهر العقاري لانتهاء التسجيل او وجود عائق يمنع التسجيل يجب ازالته
ماهى إجراءات تسجيل عقارات وضع اليد وفق قانون تسجيل العقارات الجديد
يقدم الطلب على النموذج المُعد لشهر الوقائع المُشار إليها في المادة (10) مكررًا من القانون بعد دفع الرسوم المستحقة
– على المأمورية أن تنشر خلال خمسة أيام من تاريخ تقديم الطلب على نفقة الطالب في إحدى الصحف اليومية واسعة الانتشار إعلانا يتضمن بيانات طلب الشهر وموضوعه وبيانات العقار واسم المتصرف ولمن لديه اعتراض على التسجيل أن يتقدم إلى المأمورية المختصة باعتراضه مؤيدا بالمستندات المؤيدة له في مدة غايته عشرة أيام من تاريخ النشر، ويجب أن يكون النشر في النسختين الورقية والإلكترونية للصحيفة، وترفق بالأوراق صورة ضوئية من النشر.
– يقوم رئيس المـأمورية أو من ينيبه من الأعضاء الفنيين بإجراء معاينة على الطبيعة للتحقق من وضع اليد، ومدته، وسببه ومدى استكمال شروطه أو لتحقيق الواقعة المكسبة للملكية على حسب الأحوال، طبقًا لأحكام القانون المدني أو قانون تنظيم الشهر العقاري بحسب الأحوال، على أن يحرر بتلك المعاينة محضرٌ يتضمن بيانًا مفصلًا عن العقار محل الطلب يذكر فيه أوصافه ومشتملاته طبقًا لحالته في الطبيعة، وأقوال مقدم الطلب، وجيرة العقار محل الطلب، والحائزون له والمعترضون بحسب الأحوال وبصفة عامة كل من يلزم سماع أقوالهم، ويوقع على المحضر من الحاضرين، فإن امتنع أحدهم عن التوقيع أُثبت ذلك في المحضر مع بيان سبب امتناعه.
-على المأمورية أن تبدي رأيها في الطلب ثم ترفعه إلى المكتب موقعًا على مشروعه ومصدقا على توقيعات الطالب مرفقا به جميع الأوراق والمستندات الخاصة به وذلك خلال مدة لا تجاوز ثلاثة وعشرين يومًا من تاريخ تقديمه.
– على المكتب بعد التوقيع على مشروع المحرر عرض الطلب ومرفقاته والاعتراضات المقدمة بشأنه على اللجنة المنصوص عليها في قانون تنظيم الشهر العقاري وفي كافة الأحوال يصدر القرار مسببا بالقبول أو الرفض.
خطوات تسجيل الشقة او العقار بمساعدة محامي
1. استشارة المحامي
ابدأ بالتحدث إلى محامي تسجيل عقارات.
سيقوم محامي تسجيل عقارات بتقديم المشورة حول المتطلبات القانونية والإجراءات اللازمة لتسجيل الشقة بشكل صحيح.
2. جمع المستندات
يقوم محامي تسجيل عقارات بمساعدتك في جمع جميع المستندات المطلوبة لتسجيل الشقة او العقار.
تشمل هذه المستندات عقد البيع، إثبات الهوية، مستندات الملكية، وإيصالات المرافق.
3. إعداد وتقديم الطلب
يتولى محامي تسجيل عقارات إعداد وتقديم طلب تسجيل الشقة إلى مكتب الشهر العقاري، بالإضافة إلى مراجعة وتدقيق جميع الوثائق المقدمة.
4. متابعة العملية
يواصل محامي تسجيل عقارات متابعة حالة طلب التسجيل، من تقديمه إلى استلام المحرر المشهر.
يتعامل محامي تسجيل عقارات مع أي عقبات أو استفسارات قد تنشأ ويقوم بحلها لضمان سير العملية بسلاسة.
5. استلام المحرر المشهر
بعد إتمام كافة الإجراءات ودفع الرسوم المطلوبة، يتولى محامي تسجيل عقارات استلام المحرر المشهر من مكتب الشهر العقاري وتسليمه لك.
فوائد الاستعانة بمحامي تسجيل عقارات او شقة
تجنب الأخطاء القانونية: الخبرة القانونية لـ محامي تسجيل عقارات تساعد في تجنب الأخطاء أو المشكلات التي قد تؤدي إلى تأخير أو رفض التسجيل.
توفير الوقت والجهد : يسهم محامي تسجيل عقارات في تسريع الإجراءات وتقليل الوقت والجهد المطلوبين من جانبك.
ضمان الأمان القانوني : من خلال التزام جميع القوانين والإجراءات، يضمن محامي تسجيل عقارات حماية حقوقك كمالك للشقة او العقار.
اذا كنت ترغب في تسجيل شقتك مؤسسه تاج الدين تقدم لك محامي تسجيل عقارات ذو خبرة وعلي مستوي عالي من الكفاءة لا تتردد في التواصل معنا : 01093950433
إجراءات تسجيل شقة بالشهر العقاري
قبل الشروع في تسجيل شقة بالشهر العقاري، وبعد التأكد من أنها تلبي احتياجاتك، يُوصى باتخاذ بعض الاحتياطات القانونية الهامة قبل الإقدام على الشراء والتسجيل.
فيما يلي بعض من الخطوات الأساسية التي يجب اتباعها :
1- التحقق من الرخص القانونية : تأكد من حصول المبنى على الرخص القانونية اللازمة من الجهات المختصة، بما في ذلك عدد الأدوار المسموح ببنائها، لتجنب التعرض لمخالفات قانونية أو خطر الإزالة وفقًا لقانون تسجيل العقارات الجديد.
2- مراجعة عقد الشراء : تأكد من أن عقد الشراء يتضمن كافة التفاصيل الدقيقة حول الشقة، مثل معلومات المالك، تسلسل الملكية للأشخاص السابقين، مجموعة إيصالات المرافق، ترخيص المبنى، بيان عنوان الشقة أو العقار، وأخيرًا عقد التمليك.
3- معاينة الشقة : قم بزيارة الشقة للتحقق من مساحتها الفعلية وعدم الاعتماد كليًا على البيانات المساحية أو الرسوم الهندسية المقدمة من طرف البائع.
محامي تسجيل ارض في الشهر العقاري
يعمل الشهر العقاري على حماية مصالح الملاك من خلال تأكيد حقوقهم القانونية وإثبات ملكيتهم، سواء كانت للأراضي أو الشقق أو العقارات الأخرى.
لضمان هذا الحق، تم وضع مجموعة من القوانين التي تضمن إثبات ملكية المشتري.
يلعب محامي تسجيل عقارات او ارض المتخصص دورًا حيويًا في هذه العملية، حيث أن الأرض التي لا تحمل سجلًا عقاريًا لا تعتبر ملكية قانونية للمشتري، مما ينفي حقوق الملكية التي يوفرها قانون تسجيل العقارات الجديد.
لهذا السبب، يسعى العديد من ملاك الأراضي لمعرفة كيفية تسجيل قطعة أرض في الشهر العقاري.
تسجيل الأرض في الشهر العقاري هو إجراء قانوني حيوي يضمن حقوق الملكية وحمايتها من النزاعات المستقبلية.
تتضمن هذه العملية مجموعة من الإجراءات القانونية والتفاصيل الفنية التي قد تكون معقدة بالنسبة للكثيرين.
هنا يأتي دور محامي تسجيل الأرض المتخصص، الذي يلعب دورًا حاسمًا في تسهيل عملية التسجيل وضمان سيرها بسلاسة ووفقًا للقانون.
فوائد الاستعانة بمحامي تسجيل ارض في الشهر العقاري
تجنب الأخطاء القانونية: يقلل المحامي من احتمال حدوث أخطاء قد تؤدي إلى تأخير أو رفض الطلب.
توفير الوقت والجهد: يساعد المحامي في تسريع الإجراءات وتخفيف العبء على العميل.
ضمان الأمان القانوني: يضمن المحامي أن جميع الإجراءات تتماشى مع القوانين المعمول بها، مما يحمي حقوق الملكية.
تسجيل عقارك بكل سهولة وأمان مع مؤسسه تاج الدين
هل تبحث عن طريقة سلسة وآمنة لتسجيل عقارك؟ هل تريد ضمان حقوق ملكيتك بدون تعقيدات أو تأخيرات؟ لدينا الحل الأمثل لك!
مؤسسه تاج الدين تقدم لك خدمة تسجيل العقارات بسرعة وكفاءة، مع فريق من المحامين الخبراء في مجال العقارات.
خدماتنا تشمل :
استشارات قانونية مجانية
إعداد ومراجعة جميع المستندات اللازمة
تمثيلك أمام الجهات الرسمية
متابعة جميع الإجراءات حتى استلام المحرر المشهر
لا تضيع وقتك وجهدك في التعامل مع التعقيدات البيروقراطية. دع مؤسسه تاج الدين تتولى عنك كل شيء.
سجل الآن واستفد من عروضنا الخاصة!
زور موقعنا الإلكتروني : https://sites.google.com/view/amrzedan
أو اتصل بنا على : 01093950433
مؤسسه تاج الدين – لأن راحتك وحقوقك تهمنا!
اختبر راحتك القانونية اليوم، ودعنا نعتني بتسجيل عقارك بكل احترافية وثقة.
لماذا تختار مؤسسه تاج الدين ؟
سهولة الاستخدام : خطوات بسيطة وواضحة لتسجيل عقارك عبر الإنترنت.
خبراء قانونيين : فريق من المحامين المتخصصين في تسجيل العقارات جاهزون لمساعدتك في كل خطوة.
سرعة التنفيذ : نحن ندرك أهمية الوقت، لذا نضمن لك إنهاء جميع الإجراءات في أقصر وقت ممكن.
أمان كامل : حماية معلوماتك وحقوقك هي أولويتنا القصوى.
تواصل معنا مباشره علي الرقم 01093950433
يمكنكم متابعتنا علي
https://sites.google.com/view/amrzedan
لمزيد من المعلومات عن القانون المدني https://zedanamr.blogspot.com/p/blog-page_29.html
#محامي
#المستشار_عمرو_زيدان
#مؤسسه_تاج_الدين_للاستشارات_القانونيه
#مستشار_قانوني
#استشارات_قانونيه
#مستشارك_القانوني
#اشهر_محامي_في_مصر
#محامي_مدني
#القانون_المدني_في_مصر
#محامي_تسجيل_عقارات
#محامي_متخصص_في_العقارات
#شروط_تسجيل_العقار_في_الشهر_العقاري
#اجراءات_تسجيل_شقه_بالشهر_العقاري
تعليقات
إرسال تعليق