دعوى إسترداد حيازة
دعوى إسترداد حيازة
تعريف دعوى استرداد الحيازة :
بداية قبل التحدث عن دعوى استرداد الحيازة يجب التنويه عن ان دعوى استرداد الحيازة بشكل عام كانت تكفل لحماية جميع الاموال سواء المنقولة أو العقارية على السواء إلا أن التقنين المدنى الحديث عمل على الحد من هذه الدعاوى بأن جعلها مقصورة على حماية الاموال والحقوق العينية العقارية دون المنقولة .
ويرحع ذلك إلى أن المنقول ليس كالعقار مستقر ثابت ، وبالتالى تختلط فى المنقول بالملكية فدعوى الملكية تحمى حيازة المنقول وملكيته معا فالحيازة فى المنقول إذا أقترنت بحسن النية فهى سند الملكية .
دعوی استرداد الحيازة شرعت لحماية الحائز من أعمال الغصب، ومن ثم كان رفعها رهنا بأن يكون لرافعها حيازة مادية حالية، ومعنى دعوى استرداد الحيازة كونها مادية أن تكون يد الحائز متصلة بالعقار اتصالا فعليا يجعل العقار تحت تصرفه المباشر ،ومعنى دعوى استرداد الحيازة كونها حالية أن يكون هذا الاتصال قائما حال وقوع الغصب والتعدى ، ولا يشترط فى دعوى استرداد الحيازة أن تكون هذه الحيازة بنية التملك، ويكفي لقبول دعوى استرداد الحيازة أن يكون لرافعها حيازة فعلية .
ومن ثم يجوز للمستأجر رفع دعوى استرداد الحيازة وتختلف دعوى استرداد الحيازة عن دعوى الطرد للغصب، التي هي مـن دعاوى الحق.
شروط دعوى استرداد الحيازة :
ويشترط لرفع دعوى استرداد الحيازة توافر الشروط الثلاثة الآتية
1- وجود حيازة مادية لعقار .
2- سلب الحيازة من الحائز عنوة .
3- رفع دعوى استرداد الحيازة خلال السنة التالية لسلب الحيازة، أو خلال سنة من وقت انكشاف سلب الحيازة إذا تمت خفية .
* لا يشترط لقبول دعوى استرداد الحيازة أن يكون الحائز الذي سلبت حيازته حسن النية. فتقبل دعوى استرداد الحيازة من الحائز سيء .
* جعل القانون لكل ذي يد على عقار أن يحمي يده بدعاوى وضع اليد، ولما كان وضع اليد بمعناه القانوني كما يقع على العقار المفرز يقع علـى الحـصة الشائعة، ومن ثم فإنه يحوز لكل واضع يد على حصة شائعة أن يستعين بدعاوي وضع اليد ومن بينها دعوى استرداد الحيازة.
* قد يقع سلب الحيازة مصحوبا باعتداء أو تعد على شخص الحائز أو غيـره وبإحداث جروح به أو بغيره. فتكون الحيازة قد وقعت بالقوة والإكراه، سـواء كانت الأفعال التي سلبت الحيازة يعاقب عليها القانون الجنائي أو لا يعاقب ويعد من قبيل القوة اغتصاب العقار بأعمال التهديد والوعيـد المـصحوب بمجاهرات عدائية ، كما يمكن أن يقع سلب الحيازة بالقوة المعنوية كالاغتصاب بنـاء علـى أساليب الغش والتدليس والخداع وغير ذلك من المؤثرات المعنويـة، وهـذه المؤثرات تؤدى إلى سلب الحيازة بالقوة المعنوية، وهـى تتعـادل مـع القـوة المادية ،إلا أن القانون لا يتطلب ضرورة سلب الحيازة بالقوة والإكراه، وإنما يكفى أن يستولى المعتدى على العقار غصبا وقهرا أو خلسة دون علم الحائز، طالمـا أن الغصب يوجه إلى العقار ذاته، بحيث يقوم عقبة أمام الحائز في حيازتـه ولا يستطيع تخطيها إلا إذا التجأ إلى العنف.
ضد من ترفع دعوى استرداد الحيازة ؟
المدعى عليه في دعوى استرداد الحيازة هو الشخص الذي ينتزع الحيـازة من الحائر بالقوة أو بالغصب علنا أو خفية.
ولا يلزم أن يكون المدعى عليه الذي ارتكب هذا العمل العـدواني سـيء الية، فقد يكون معتقدا بحسن نية، بل قد يكون على حق في اعتقاده، بأن العقار الذي انتزع حيازته هو عقار مملوك له .
ولكنه مع ذلك يكون قد أخطأ في تعمده أن يأخذ حقه بيده بدلا من أن يلجأ إلى القضاء، ومن ثم يكون انتزاعه الحيـازة عملا عدوانيا يوجب قبل كل أمر آخر أن ترد الحيازة إلى الحائز ثم ينظر بعـد ذلك، بالوسائل التي قررها القانون – أي من الخصمين له الحـق فـي ملكيـة العقار، أو له الحق في حيازته .
وإذا انتقلت حيازة العقار المغتصب من المغتصب إلى الغير سـواء كـان الغير خلفا عاما أو خلفا خاصا، فإن خلف المغتصب الذي انتقلت إليه الحيـازة يكون هو المدعى عليه في دعوى استرداد الحيازة، حتى لو كان الخلف حـسن
النية لا يعلم أن سلفه قد اغتصب العقار .
فا دعوى استرداد الحيازة تعتبر من الدعاوى العينية العقاريـة، وليـسـت مـن الدعاوى الشخصية التي لا تجوز مباشرتها إلا ضد من انتزع الحيازة أو ورثته .
وإذا ادعى المعتدى على الحيازة أنه يعمل باسم غيره أو بأمره جاز رفع الدعوى على الاثنين باعتبار أحدهما معتديا والآخر حدث الاعتداء على الحيازة باسمه .
وقد كانت دعوى استرداد الحيازة في ظل التقنين المدنى القديم لا ترفع على من آلت إليه حيازة العقار إذا كان حسن النية لأنها كانت دعوى شخصية .
#محامي
#المستشار_عمرو_زيدان
#مؤسسه_تاج_الدين_للاستشارات_القانونيه
#مستشار_قانوني
#استشارات_قانونيه
#مستشارك_القانوني
#اشهر_محامي_في_مصر
#محامي_قضايا_مدنيه
