الطرد والإخلاء

✍️الطرد والإخلاء في القانون المصري: 

 ⚖️وردت أسباب الطرد أو الإخلاء فالقانون على سبيل الحصر (خمس حالات) ولكن هناك أوجه تشابه واختلاف بين القانون القديم والقانون الجديد على النحو التالي:- 

 

🔹١-السبب الأول :- عدم سداد الإيجار: وفقا لقانون الإيجار القديم يجب على المؤجر إخطار المستأجر بإنذار رسمى ثم الانتظار لمدة 15 يوماً لسداد الإيجار، فإذا لم يسدد خلال هذه المدة يجوز له السداد أمام القاضى حتى بعد الاستئناف.... ولكن إذا تكرر عدم السداد مرة أخرى، ففى هذه الحالة يجوز فسخ العقد حتى إذا قدم المستأجر عذراً. 

 ⬅️أما فى القانون الجديد⚖️ فإذا تم إنذار المستأجر ولم يستجب، فلا يجوز له السداد أمام المحكمة ويجوز للمؤجر إقامة دعوى قضائية مباشرة لطرده».

 🔹٢-السبب الثاني :- التأجير من الباطن أو التنازل عن الشقة للغير دون موافقة المؤجر: ففى القانون القديم والجديد تتم إقامة دعوى قضائية بفسخ العقد وإخلاء الطرف الثالث من العين ويمكن إثبات ذلك بكافة طرق الإثبات. 

 🔹٣-السبب الثالث :- الإضرار بالعين المؤجرة: على سبيل المثال لا الحصر... هدم حوائط أو جدران من شأنها التأثير على حماية العين أو العقار...

 فى القانون القديم لابد من إثبات ذلك بحكم نهائى ( جنحة إتلاف ملك الغير) ثم إقامة دعوى إخلاء.

 بينما فى القانون الجديد تتم إقامة دعوى إخلاء مباشرة لوجود ضرر ويتم إثبات هذا الضرر للمحكمة بكافة طرق الاثبات. 

 

🔹٤-السبب الرابع :- استخدام العين فى أعمال منافية للآداب العامة: 

فالقانون القديم لابد من إثبات ذلك أولاً بحكم قضائي ثم إقامة دعوى إخلاء ..

 أما بالنسبة للقانون الجديد تقام دعوى الإخلاء مباشرة. 

 

🔹٥-السبب الخامس :- تغيير الاستخدام دون موافقة المالك: على سبيل المثال... تحويلها من شقة سكنية إلى مكتب أو عيادة ، فى القانونين تقام دعوى إخلاء ويتم إثبات ذلك التغيير بكافة طرق الاثبات.

للتواصل 01093950433

يمكنكم متابعتنا علي

  https://sites.google.com/view/amrzedan

https://g.co/kgs/inwKPi

#محامي_قضايا_مدنيه

#محامي

#المستشار_عمرو_زيدان

#مؤسسه_تاج_الدين_للاستشارات_القانونيه

#مستشار_قانوني

#استشارات_قانونيه