مؤسسة تاج الدين للاستشارات القانونية و المحاماه وشئون الاجانب المستشار عمرو زيدان تاج الدين

  صحة ونفاذ عقد البيع هي دعوى موضوعية يرفعها المشتري لإثبات صحة عقد البيع وإلزام البائع بتنفيذ التزامه بنقل الملكية متى توافرت الشروط القانونية. ولا يكفي صدور الحكم وحده لنقل الملكية في العقارات، بل يجب استكمال إجراءات شهر الحكم أو تسجيله لدى الشهر العقاري. كما يجب قبل رفع الدعوى فحص عقد البيع وسند ملكية البائع وتسلسل الملكية لتحديد ما إذا كانت الدعوى هي الإجراء المناسب. لا تكفي صياغة عقد البيع وحدها لضمان انتقال ملكية العقار إلى المشتري، خاصة إذا كان العقد ابتدائيًا أو كانت ملكية البائع قائمة على عقود سابقة غير مسجلة. لذلك يجب قبل رفع دعوى صحة ونفاذ عقد البيع فحص العقد، وسند ملكية البائع، وتسلسل التصرفات، ووصف العقار، ومدى قابليته للتسجيل؛ لأن نجاح الدعوى لا يتوقف على صحة توقيع البائع فقط، بل على قدرته القانونية على تنفيذ التزامه بنقل الملكية. ما المقصود بدعوى صحة ونفاذ عقد البيع؟ دعوى صحة ونفاذ عقد البيع هي دعوى يطلب فيها المشتري من المحكمة الحكم بصحة عقد البيع ونفاذه في مواجهة البائع، بما يؤدي إلى تنفيذ التزامه بنقل ملكية العقار المبيع. ولا يقتصر دور المحكمة فيها على إثبات أن ال...